Daň z nehnuteľnosti, kto musí podať daňové priznanie?
KÚPILI ste v minulom roku nehnuteľnosť (pozemok, byt či dom) alebo ste ich PREDALI?
Získali ste nehnuteľnosť DAROM, príp. ste DAROVALI vy, alebo ste ZDEDILI?____________________________________________________________________________
Ak áno, nezabudnite na zákonnú povinnosť, a to PODAŤ v termíne - do 31.01.2022
PRIZNANIE K DANI Z NEHNUTEĽNOSTI
Koho sa to týka?
- Podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností sa týka všetkých, u ktorých sa zmenil vlastnícky vzťah pri nehnuteľnosti v období od 2.1.2021 do 1.1.2022 (vrátane).
Jednoducho povedané, tí, ktorí v tomto období získali nehnuteľnosť alebo ju predali, darovali.
Aký druh daňového priznania vyznačiť v tlačive?
- Priznanie: vypĺňate, pokiaľ podávate priznanie správcovi dane prvýkrát,
- Čiastkové priznanie: vypĺňate, ak ste už v predchádzajúcom období priznanie podali, ale vznikla vám nová daňová povinnosť (napr. nadobudli ste ďalšiu nehnuteľnosť alebo nastala zmena napr. využitia stavby, výmery či druhu pozemku alebo vaše vlastníctvo nehnuteľnosti zaniklo – napr. predajom),
- Dodatočné priznanie: podávate v prípade, ak ste v priznaní uviedli nesprávne údaje,
- Opravné priznanie: podávate, ak opravujete priznanie ešte pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania.
Ak ste sa v minulom roku stali vlastníkom nehnuteľnosti – ide o VZNIK daňovej povinnosti (podávate ako druh priznania - PRIZNANIE)
Platí tu výnimka, ak ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti z dedičstva v priebehu roka, vtedy daňová povinnosť Vám vzniká ako dedičovi už prvým dňom mesiaca nasledujúcom po dni, v ktorom ste sa ako dedič stali vlastníkom nehnuteľnosti, a to na základe právoplatného dedičského rozhodnutia. V tomto prípade sa daňové priznanie podáva do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.
Ak ste v minulom roku predali, darovali nehnuteľnosti – ide o ZÁNIK daňovej povinnosti (v tomto prípade podávate ČIASTKOVÉ DAŇOVÉ PRIZNANIE)
Pozn.: Vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate automaticky podpisom kúpnej, či darovacej zmluvy.
Ako je to teda?
- Pri kúpnej, darovacej zmluve sa vlastníkom stávate až vkladom do katastra nehnuteľností (právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu).
- Pri dedení sa vlastníkom stávate už dňom smrti poručiteľa.
Ako si to viete overiť?
Na liste vlastníctva (LV) k danej nehnuteľnosti v časti B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY – tzv. titul nadobudnutia.
________________________________
Pr. Titul nadobudnutia na LV: „Rozhodnutie o povolení vkladu Zmluvy o prevode vlastníctva bytu V-13333/2021 zo dňa 15.11.2021, č.z. xxxx/2021“
To znamená, že klient nadobudol nehnuteľnosť 15.11.2021, tým pádom je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti do konca januára 2022.
________________________________
Kto podáva daňové priznanie vo vlastníctve viacerých osôb?
- ak nehnuteľnosť vlastnia manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňové priznanie podáva len jeden z nich,
- ak nehnuteľnosť je v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podá každá fyzická alebo právnická osoba, teda spoluvlastník, do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu, alebo na základe dohody všetkých spoluvlastníkov môže podať daňové priznanie jeden z nich za všetkých.
Toto je však potrebné vyznačiť v príslušnom daňovom priznaní.
Ako ďalej?
- daňové priznanie vyplníte na predpísanom tlačive,
odporúčané linky:
https://www.slovensko.sk/_img/CMS4/dan_z_nehnutelnosti/17-dp-md.pdf
https://www.kosice.sk/obcan/miestne-dane-formulare-a-tlaciva
https://eform.esluzbykosice.sk/esmao/egov1992/v201501/1#/danovnik
- daňové priznanie podávate na mestský alebo obecný úrad (tzv. správca dane) podľa toho, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza (čiže nie podľa trvalého bydliska či sídla podnikania, ako je to pri dani z príjmu)
V Košiciach - adresa na doručenie priznania k miestnym daniam:
Mesto Košice
Referát daní a poplatkov
Trieda SNP 48/A
040 11 Košice
- nezabudnite priložiť dokumenty o vlastníctve ( kópiu rozhodnutia o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, rozhodnutie o dedičstve a pod.),
- riadne vyplnené tlačivo odovzdáte na mestskom alebo obecnom úrade buď osobne alebo prostredníctvom zástupcu, príp. ho môžete podať elektronicky (iba však u niektorých obcí a miest, ktoré majú túto službu zriadenú, pričom je potrebné, aby mal daňovník elektronický občiansky preukaz a aktivovaný kvalifikovaný elektronický podpis - radšej si to overte),
- daň nepočítate, urobí to za Vás mesto alebo obec, ktoré Vám pošlú neskôr rozhodnutie o jej výške.
Pozn: Daňové priznanie k tej istej nehnuteľnosti podávate iba raz, v ďalších zdaňovacích obdobiach už Vám správca dane doručí rozhodnutie o výške dani automaticky.
Ako je to s platením dane?
- správca dane Vám pošle tzv. výmer za príslušné zdaňovacie obdobie, a to s uvedením výšky dane, čísla účtu spravidla do 15. mája,
- daň (podľa jej výšky) môžete zaplatiť naraz - do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia alebo v splátkach.
Splátky dane sú splatné v lehotách určených správcom dane v rozhodnutí, ktorým sa vyrubuje daň.
I. splátka dane - do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia
II. splátka dane - do 30. júna 2022
III. splátka dane - do 30. septembra 2022
IV. splátka dane - do 31. októbra 2022
- daň môžete zaplatiť buď naraz v hotovosti v pokladni alebo bankovým prevodom, príp. aj poštovou poukážkou.
POZOR: Ak NEPODÁTE daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti v RIADNOM TERMÍNE, teda do 31.01.2022, tak správca dane Vám uloží pokutu, a to vo výške vyrubenej dane
- minimálna výška sankcie 5,- EUR,
- maximálna výška sankcie 3 000,- EUR